香港楼市在经历了政府年初撤销楼价管控的辣招后，依然未能复苏。尽管楼价在连升两个月后，去年12月却再次回落，全年累计跌幅达7.1%。这一趋势使得香港的楼市连续第三年下跌，三年累计跌幅已达到26.6%。根据港府差饷物业估价署的数据显示，去年12月的私人住宅售价指数为289.1，按月下跌0.65%，重回2016年8月的低位。
与楼市的低迷形成鲜明对比的是租金的上涨。最新数据显示，上月租金指数回升至193.2，按月上涨0.36%，结束了两个月的跌势，全年累计租金升幅接近3.9%。尽管租金在过去两年中累计升幅近10%，但与2023年的近6%相比，升幅有所收窄。
在楼市低迷的背景下，地产公司的业绩也遭遇了挑战。恒隆地产公布的业绩显示，去年盈利21.53亿港元，年跌近46%。其他地产代理的分析也显示，尽管去年12月的跌势符合预期，但展望2024年，楼价有望在经济逐渐稳定和外地人才需求增加的背景下，反弹5%。
国际货币基金组织（IMF）也对香港经济进行了评估，指出香港经济正在逐渐复苏，尽管面临财政紧缩、房地产市场调整以及人口老龄化等挑战。IMF预计2024年香港的GDP将维持在2.7%，这一数据低于之前的预测。
在财赤问题上，IMF建议港府提高高收入群体的税率，以应对因人口老化带来的支出压力。这一建议反映出政府在财政政策上的必要调整，以确保经济的可持续发展。
总的来看，香港楼市在经历了多年的下滑后，贷款利率的回落和市场需求的增加可能为未来的回暖提供一些希望。然而，市场的不确定性依然存在，政府需采取适当的财政措施以促进经济增长和稳定楼市。